Vila Franca de Xira e Benavente apresentam os preços médios de venda de habitação mais elevados entre os concelhos acompanhados pelo NS, enquanto a Chamusca surge no extremo oposto. No mercado de arrendamento, Vila Franca de Xira volta a liderar, seguida de Azambuja e Benavente, segundo os dados do Observatório Imobiliário do Doutor Finanças relativos a agosto de 2026.

O relatório, que utiliza valores médios calculados a 1 de agosto, mostra diferenças significativas entre concelhos geograficamente próximos e confirma que a realidade regional está longe de ser uniforme. A nível nacional estavam anunciadas 104.557 casas para venda, com um preço médio de 3.745 euros por metro quadrado. O próprio Observatório alerta que “a média diz pouco sobre o que se paga em cada território”.

Entre os 13 concelhos analisados pelo NS, Vila Franca de Xira apresenta o valor mais elevado, com um preço médio de venda de 3.111 euros por metro quadrado. Azambuja, também integrada no distrito de Lisboa, regista 2.110 euros por metro quadrado. Ambos permanecem, contudo, bastante abaixo da média distrital de Lisboa, situada nos 5.683 euros por metro quadrado.

Benavente destaca-se entre os concelhos do distrito de Santarém, com 2.878 euros por metro quadrado, ficando mesmo acima dos valores observados em Azambuja e nas restantes localidades ribatejanas consideradas nesta análise.

Seguem-se Almeirim, com 2.060 euros por metro quadrado, Salvaterra de Magos, com 1.977 euros, Santarém, com 1.868 euros, e Cartaxo, com 1.853 euros.

Mora, que pertence ao distrito de Évora, apresenta um preço médio de 1.717 euros por metro quadrado, abaixo da média distrital de Évora, que se situa nos 2.557 euros.

Coruche surge com 1.692 euros por metro quadrado, Rio Maior com 1.661 euros, Alpiarça com 1.524 euros e Golegã com 1.402 euros.

A Chamusca apresenta o preço médio de venda mais baixo entre os concelhos analisados, com 1.177 euros por metro quadrado. Os valores do distrito de Santarém colocam a média distrital nos 1.736 euros por metro quadrado.

Assim, no mercado de venda, a ordenação dos concelhos analisados é liderada por Vila Franca de Xira, com 3.111 euros por metro quadrado, seguida de Benavente, com 2.878 euros, Azambuja, com 2.110 euros, Almeirim, com 2.060 euros, Salvaterra de Magos, com 1.977 euros, Santarém, com 1.868 euros, Cartaxo, com 1.853 euros, Mora, com 1.717 euros, Coruche, com 1.692 euros, Rio Maior, com 1.661 euros, Alpiarça, com 1.524 euros, Golegã, com 1.402 euros, e Chamusca, com 1.177 euros por metro quadrado.

As diferenças mantêm-se no arrendamento. A média nacional é de 16,20 euros por metro quadrado, mas o Observatório chama novamente a atenção para a forte influência da capital, considerando que este é “um valor que diz mais sobre Lisboa do que sobre o país”. O distrito de Lisboa apresenta uma média de 19,66 euros por metro quadrado, enquanto Santarém se fica pelos 8,71 euros.

Vila Franca de Xira é, entre os concelhos acompanhados pelo NS, aquele onde o arrendamento apresenta o valor médio mais elevado, atingindo 13,05 euros por metro quadrado. Em Azambuja, o valor é de 12,03 euros.

Benavente aparece logo depois, com uma renda média anunciada de 10,56 euros por metro quadrado. Santarém regista 9,07 euros, enquanto Mora apresenta 9 euros por metro quadrado.

Em Almeirim, o valor médio é de 8,38 euros por metro quadrado e no Cartaxo situa-se nos 7,82 euros. A Chamusca apresenta 5,21 euros e Rio Maior surge com o valor mais baixo entre os concelhos para os quais existem dados disponíveis, 4,62 euros por metro quadrado.

No caso de Mora, o Observatório aponta para uma renda média de 9 euros por metro quadrado, enquanto a média do distrito de Évora atinge 11,72 euros.

O relatório não apresenta valores de arrendamento para Alpiarça, Coruche, Golegã e Salvaterra de Magos, o que indica ausência de informação suficiente na oferta considerada pelo Observatório para calcular um preço médio nestes concelhos.

Os dados evidenciam, assim, uma forte diferença dentro da própria região. Vila Franca de Xira aproxima-se mais da realidade da Área Metropolitana de Lisboa, enquanto Benavente se destaca claramente no distrito de Santarém. No outro extremo, Chamusca apresenta o menor preço médio de venda e Rio Maior o menor valor de arrendamento entre os municípios para os quais o relatório disponibiliza informação.